San Agustín 13 recupera un edificio del siglo XIX para crear 16 viviendas de uno y dos dormitorios, comercializadas en exclusiva por GILMAR Real Estate.

La casa señorial situada en el número 13 de la calle San Agustín inicia una nueva etapa. El inmueble, construido en el siglo XIX y ubicado a pocos metros de la plaza del Arenal, ha sido rehabilitado para albergar 16 viviendas sin perder los principales rasgos de su arquitectura original.

Las propiedades, comercializadas en exclusiva por GILMAR Real Estate, tienen uno o dos dormitorios y precios desde 250.000 euros. Todas están completamente terminadas, se entregan con la cocina amueblada y pueden visitarse, por lo que los compradores pueden conocer el resultado final y entrar a vivir de manera inmediata.

El edificio conserva la organización característica de las casas burguesas tradicionales de Jerez, con tres alturas articuladas alrededor de un espacio interior que distribuye la luz y da acceso a las viviendas. La intervención ha mantenido elementos como la escalera principal, las galerías de madera y la montera acristalada, incorporando al mismo tiempo instalaciones y acabados adaptados a las necesidades actuales.

«San Agustín 13 permite vivir en un edificio con historia sin renunciar a las comodidades de una vivienda contemporánea. La rehabilitación ha buscado conservar su personalidad y darle continuidad a través de un nuevo uso residencial», explica Fernando Conradi, asesor inmobiliario de GILMAR Cádiz.

De una gran residencia a 16 hogares

Los espacios que antiguamente formaban parte de una única residencia familiar albergan ahora 16 viviendas distribuidas entre la planta baja, las plantas superiores y el nivel situado bajo cubierta.

La estructura original ha dado lugar a unidades diferentes entre sí, condicionadas por su posición, superficie, orientación y entrada de luz natural. Cada vivienda se adapta a la geometría del inmueble, frente a la repetición de distribuciones habitual en muchas promociones de nueva construcción.

La mayoría cuenta con una cocina integrada en el salón-comedor, aunque cuatro viviendas disponen de cocina independiente. Otra de las unidades presenta una configuración próxima al concepto de estudio, con las zonas de estar y descanso reunidas en una misma estancia.

Arquitectura histórica adaptada al presente

La rehabilitación no ha tratado de recrear artificialmente una vivienda del siglo XIX, sino de conservar los elementos que permiten reconocer el origen del edificio y hacerlos compatibles con la vida cotidiana actual.

Este tipo de actuaciones plantea un reto diferente al de la obra nueva. La intervención debe adaptarse a un inmueble ya construido, preservar sus elementos de valor y cumplir las exigencias actuales de habitabilidad y confort.

Según Conradi, “existe un perfil de comprador que busca precisamente esa combinación: una vivienda con personalidad, vinculada a la historia de la ciudad y situada en un entorno urbano consolidado”.

A pocos pasos de la plaza del Arenal

La calle San Agustín desemboca prácticamente en la plaza del Arenal, uno de los principales puntos de encuentro de Jerez y espacio de conexión entre el centro comercial, el barrio de San Miguel, el Alcázar y el entorno de la Catedral.

Desde el edificio se puede acceder a pie a comercios, restaurantes, equipamientos culturales, servicios públicos y paradas de transporte. La ubicación permite realizar buena parte de las actividades cotidianas sin necesidad de utilizar el vehículo privado.

«Poder vivir en un edificio singular y tener todos los servicios a pocos minutos andando es una combinación especialmente valorada en los centros históricos», señala el asesor de GILMAR Cádiz.

El aparcamiento se ha planteado de forma independiente a la compraventa. Los propietarios podrán optar por alquilar a largo plazo una de las 16 plazas de garaje disponibles a unos 200 metros del inmueble, también en las proximidades de la plaza del Arenal.

Nuevas viviendas para el centro histórico

San Agustín 13 se enmarca en el proceso de recuperación residencial del centro de Jerez. Ante la escasez de suelo disponible y la existencia de numerosos edificios protegidos, la rehabilitación se ha convertido en una de las principales fórmulas para crear vivienda y conservar al mismo tiempo el tejido urbano histórico.

El Ayuntamiento ha situado la recuperación de la función residencial entre las prioridades del Plan Jerez Centro, cuyo objetivo es atraer vecinos permanentes, reforzar el comercio de proximidad y mantener la actividad del casco antiguo durante todo el año.

Los últimos datos municipales reflejan el avance de estas actuaciones. Durante 2025, la Comisión Local de Patrimonio Histórico informó sobre 280 intervenciones, la cifra más elevada de la última década, y autorizó 181 viviendas, frente a las 72 del año anterior.

La rehabilitación de San Agustín 13 permite así recuperar un edificio histórico y devolverle un uso cotidiano. Casi dos siglos después de su construcción, la antigua casa señorial vuelve a estar habitada, ahora convertida en 16 viviendas preparadas para iniciar una nueva etapa.